最高法:以一年期LPR的4倍为标准确定民间借贷利率司法保护上限

  原标题:最高法:以一年期LPR的4倍为标准确定民间借贷利率司法保护上限

  8月20日,最高法举行新闻发布会,正式发布新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称《规定》)。《规定》的修改主要包括调整民间借贷利率的司法保护上限等方面。

  最高人民法院在认真听取社会各界意见并征求金融监管部门意见建议的基础上,经院审判委员会讨论后决定 :以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率( LPR )的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限,取代原《规定》中“以 24%和36% 为基准的两线三区”的规定。

  以2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算,民间借贷利率的司法保护上限为15.4%,相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

  2002年1月31日,央行下发并于同日开始施行的《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》第2条中即提及,“民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。”

  2019年8月,央行公告决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。原《规定》中确定的 24%的利率即是按照当时基准利率 6%左右的 4 倍计算而出。现基准利率不复存在,故有必要根据我国货币政策调控机制的改变对司法解释进行相应修改。

  《规定》的修改还包括尊重当事人意思自治,依法确认和保护民间借贷合同的效力等。最高法在认定借贷合同无效的五种情形中增加了一种,即第十二条第三项“未依法取得放贷资格的出借人,以营利为目的向社会不特定对象提供借款的”应当认定无效。此外,对原司法解释第十四条第一项“套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的”合同无效情形,修改为《规定》第十四条第一项“套取金融机构贷款转贷的”。

  在这次司法解释修改的过程中,最高人民法院认真贯彻落实民法典关于“禁止高利放贷”的原则精神,并对相关条款作出对应调整。一是继续执行更加严格的本息保护政策;二是当事人约定的逾期利率也不得高于民间借贷利率的司法保护上限;三是当事人主张的逾期利率、违约金、其他费用之和也不得高于民间借贷利率的司法保护上限。

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责任编辑:张译文

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雨润食品陷业绩危机:巨亏5年多 早已资不抵债

  抢救雨润

  2020年上半年再度亏损,雨润食品的业绩危机一直不见好转。

  2015年实际控制人祝义财“东窗事发”,本来就业绩下行的雨润食品,失去主心骨,连续5年巨亏,合计亏损额接近160亿港元。

  2019年初重获自由后,祝义财安排二代接班,试图重振。但是,雨润食品在ICU住了太久,即便奋力抢救,也基本没看到业绩和流动性方面的改观。

  截至2020年6月底,公司资产负债率达到120%,1年内应还债务65亿港元,而公司现金加存款只有4亿港元。债务危机持续多年,公司目前到期未还借款接近50亿港元。

  前几天,雨润挖来主要竞争对手双汇的前董事、总裁游牧,充当救火队长。

  留给祝义财家族的时间已经不多了。

  巨亏5年多

  8月18日,雨润食品(01068.HK)披露2020年半年业绩公告,公司收入75.36亿港元,同比增长1.95%,亏损4.05亿港元,同比减少9.30%。

  同期,公司主营业务产生的亏损为3.22亿港元,较上年同期的3.40亿港元,基本没什么改善。

  2020年上半年,全国猪肉平均价格上涨104.3%,涨幅比去年同期扩大96.6个百分点。猪肉行情大涨,大部分养殖企业赚到手软,但雨润食品作为屠宰企业,却没讨到什么好。上半年,公司的生猪采购价格,同比上涨了144%,推高了经营成本。

  疫情、猪肉消费需求下降、生猪收购困难等原因,导致公司上半年屠宰量下降了61.8%——营业收入得以增长,就是因为猪肉涨价。

  报告期内,在上游业务方面,公司冷鲜肉和冷冻肉的毛利率分别为2.2%和-4.5%,分别同比下降了2.7个和9.4个百分点;下游业务方面,疫情刺激肉制品消费,公司低温肉制品毛利率29.7%,高温肉制品毛利率35.9%,分别同比增加了11.6个和13.3个百分点。但肉制品规模较小,最终公司综合毛利率5.9%,同比下降1.1个百分点。

  雨润曾经是中国最大的肉制品加工企业,创立于90年代初,2005年在港股上市。旗下品牌包括雨润、旺润、哈肉联、大众肉联等。

  2010年算是公司的业绩巅峰,收入214.73亿港元,净利润27.28亿港元,分别同比增长54.8%和56.3%,随后便开启跌跌不休模式。

  2015年实际控制人祝义财被“监视居住”后,雨润食品陷入“水深火热”,当年开始陷入巨亏,2015年-2019年分别亏损了29.77亿港元、23.42亿港元、19.15亿港元、47.57亿港元、39.36亿港元,5年合计亏损160亿港元。

  2019年初祝义财回归自由,但此时的猪肉市场环境遭遇急剧变化,雨润已掉队太远,这一年半以来,公司的经营情况基本没什么改善。

  早已资不抵债

  对于雨润食品来说,比恢复盈利能力更迫切的是,解决债务危机。

  截至2020年6月底,公司总资产为92.71亿港元,较上年同期减少4.10亿港元;公司总负债为111.32亿港元,较上年同期增加了1.34亿港元。公司的资产负债率,1年前还是113.60%,现在达到120.07%。

  上半年末,公司未偿还银行及其他借款为65.27亿港元,其中64.76亿港元在1年内到期。公司同期的现金结余加上受限制银行存款,合计4.06亿港元,偿还能力较差。

  实际上,雨润食品的债务危机早已爆发。

  截至2020年6月30日,公司到期未还的银行借款达到49.97亿港元。因偿债纠纷,公司已经被各级银行起诉至法庭,多项资产被冻结、查封。

  目前的雨润食品,业绩与债务,形成了循环死结。

  业绩不振无法盈利,公司无法靠自身造血偿还债务;债务压顶,公司每年要花费数亿的财务费用,计提数亿的诉讼减值准备,影响进一步融资,或导致公司无法正常经营,也成为公司亏损的原因之一。

  雨润食品作为曾经的中国食品龙头,巅峰时市值突破680亿港元,如今已缩水98%。8月19日收盘,市值仅12.21亿港元。

  能否重振?

  2015年之前,祝义财一直被看作商业典范。

  祝义财1964年出生于安徽桐城,1989年毕业于合肥工业大学。在体制内干了没多久,他便在合肥创立华润肉食品厂,次年迁至南京,创立“雨润”品牌。

  1996年,祝义财完成进阶之路的关键一步,这家500万的民企,收购总资产7000万的国企南京罐头厂,在全国引起轰动。

  2002年4月到2003年底,祝义财并购了当地20家国有企业。企业迅速上台阶,也为后来的帝国坍塌埋下伏笔。

  靠肉制品在食品行业发家的祝义财,将业务拓展至房地产、商业、金融等领域,很长一段时间内,他都是富豪榜的常客。

  2015年,祝义财涉案被“监视居住”,商业帝国顷刻崩塌。

  雨润食品之外,祝义财家族还掌控中央商场这一商业、地产平台。不过,这家公司的业绩也没好到哪里去,连年亏损,已经披星戴帽。2019年,*ST中商营业收入81.03亿元,归母净利润-5.88亿元。

  2019年初,祝义财并未直接出山,而是安排儿女接班。儿子祝珺接手中央商场(600280.SH),女儿祝媛掌舵雨润食品。启信宝显示,包括中央商场在内的诸多雨润系公司,法人等已经变更为祝义财子女。祝的老部下们,自公司发生变故后边陆续离职。

  近期,曾担任双汇发展总裁的行业元老游牧,加盟雨润食品,地产板块不断努力引进合作方,这些举措不断向外界投递着祝义财家族的努力自救。

  但是,债权人、投资者们还能等多久?

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责任编辑:李思阳

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世界首块蚕丝硬盘问世 有望应用于外太空等极端环境

  盖过蚕丝被,但你用过蚕丝硬盘吗

  世界首块蚕丝硬盘问世,具备普通光盘功能还可记录生命信息

  5G等通信技术的快速发展,带来了高可靠低延迟的网络连接,我们将更快进入“万物互联”时代,连接到网络的设备激增,就会带来数据存储量的激增。如何突破现有存储设备限制,实现更高效、更大容量的存储是当下技术人员研究的重点。

  在人们的印象中,蚕丝最主要的用途就是作为纺织材料,如今科技的发展正在不断突破人们的想象。蚕丝与现代文明相遇竟能变身为高科技创新材料,不仅能储存信息,还能植入人体。

  近日,中国科学院上海微系统所陶虎课题组联合美国纽约州立大学石溪分校和德州大学奥斯汀分校相关课题组,研发出了世界上首块基于天然生物蛋白的硬盘存储器——蚕丝硬盘,相关成果于近日发表在国际知名期刊《自然·纳米科技》上。

  存储量大 稳定性高 有望应用于外太空等极端环境

  一直以来,科学家都在致力于将生命科学技术与半导体技术进行融合,这类研究的重要成果之一,就是给信息存储带来了新思路,如高容量DNA存储技术、寡肽存储技术等各种基于生物介质的存储技术不断被研发出来。

  最近,科学家又以蚕丝蛋白作为存储介质开发出高容量蚕丝蛋白存储技术,基于蚕丝蛋白对红外光的选择性吸收,利用近场红外纳米光刻技术,在丝素蛋白膜上加工高密度点阵实现数字信息写入,对点阵成像可进行信息读取,从而实现了蚕丝蛋白的存储功能。

  据科研人员介绍,因为蚕丝蛋白可吸收红外光,所以能够利用近场红外纳米光刻技术,将蚕丝蛋白当作光盘,在上面实现数字信息的写入和读取。制作蚕丝硬盘的过程有点像“摊大饼”,利用近红外纳米光刻技术往蚕丝硬盘里写入信息则像是在大饼上撒芝麻,整道工艺完成后,“大饼”表面的凹凸痕迹就类似“0”和“1”的数字信号,通过解码即可获知所存储的信息。

  到目前为止,团队已用这种技术实现了“家蚕食叶图”“空谷鸟鸣曲”等图像和音频文件的准确记录、存储和“阅读”的原理验证,相关技术已申请专利。

  据了解,这种以蚕丝蛋白为存储介质研制出来的存储器具备诸多独特的优势:存储容量大,每平方英寸可存储64GB数据;原位可多次重复擦写;可同时存储二进制数字信息以及与生命活动直接相关的生物信息;可以植入生物体长期保存,也可以在预设的时间内可控降解。

  值得一提的是,蚕丝蛋白在机械强度、生物兼容性、生物降解性、易于功能化和可调节的水溶性等方面都具有良好的表现。这些特性赋予了蚕丝硬盘极高的稳定性,使其能够在高湿度、高磁场或强辐射等恶劣环境下长期稳定工作,将蚕丝硬盘置于相对湿度90%或7特斯拉磁场或25千戈瑞强辐射环境下,存储的信息也不会丢失,因此,蚕丝蛋白存储技术有望应用于外太空等极端环境。

  加入生命体特征标记物 可生物信息、数字信息并存

  1978年,美国旅行者1号探测器首次携带了一张唱片《地球之声》进入太空,当时为了抵御极端环境,这张唱片由镀金的铜板制成,不仅成本高昂,而且只能存储单一的数字信息。

  如果被带上太空的是蚕丝硬盘,那么人类的生命密码也就有望在外太空进行保存和进一步研究。因为蚕丝硬盘不仅可以存储数字信息,还能存储生物信息。

  “蚕丝蛋白存储器不仅可以像普通半导体硬盘那样存储图像、音频、文字等数字化可编码信息,还可为活性生物信息储存提供一个功能巨大的平台,用于采集存储生物信息,同时可存储生物体DNA和血液样本。”该项技术的首倡者和主要发明人、上海微系统所2020前沿实验室主任陶虎表示,通过调控蛋白质的降解速度,这种存储器还能够按照预设的时序可控销毁,从而用于信息保密。

  那么,蚕丝硬盘为何能保存有活性的生物分子?

  据科研人员介绍,蚕丝蛋白存储器的形成过程是一个将蚕丝反向变成蚕丝蛋白溶液再将其旋涂成薄膜的过程。如果要保存有活性的生物分子,可在将蚕丝变成蚕丝蛋白溶液后,将带有血红蛋白、白蛋白、葡萄糖等生命体特征的标记物融入其中,这就完成了生命体信息存储的全过程,如果再通过激光等手段在丝素蛋白膜上进行高密度的点阵加工,通过二进制数字编码,便可将数字信息和生命体信息同时存储到蚕丝硬盘上。

  据介绍,蚕丝蛋白是一种厌水性材料,在一定纳米尺度下会形成防水、防气的致密结构,保护包覆在其中的蛋白质、葡萄糖、DNA等易于损坏的有机分子,使其不受破坏。

  此外,经过手术就可将蚕丝硬盘植入生物体内,并且由于蚕丝蛋白的生物兼容性良好,植入生物体内后也基本不会产生排斥反应。

  技术成熟有待验证 实现大规模商用还有一段距离

  科技日报记者获悉,该存储器可以在一平方英寸(约6.45平方厘米)的面积上存储64GB的数据,如果折算成传统的半导体存储器,一颗3.5英寸的蚕丝蛋白存储器的容量超过0.5TB(512GB)。

  “一颗3.5英寸(蚕丝蛋白)蚕丝蛋白存储器所用的蚕丝连0.1克都不到,照此推算,一个蚕茧就可以制备出具有1—3TB存储空间的存储器,而一条重约1.5公斤的天然蚕丝被所需要的蚕茧可制成上万颗该规模的天然蚕丝存储器。”陶虎介绍说。这意味着蚕丝蛋白存储器如果能实现批量化生产,将极大降低存储器的生产成本。

  那么,蚕茧产地不同,是否会影响蚕丝硬盘的质量?蚕丝蛋白如何防腐?蚕丝硬盘未来是否可以进行大规模生产?针对这些问题,陶虎一一进行了解答。

  “虽然蚕茧产地不同,品质也各有差异,但是我们制定了相关标准,可以在工艺上进行质量控制。”他表示,在产品防腐的问题上,首先蚕丝蛋白本身就具备一定的抗菌效果,并且研究人员会进一步对蚕丝蛋白做一些功能化处理,比如通过加入一些抗生素来达到抑制细菌的目的。

  谈及未来是否能实现产业化生产,陶虎称此项研究仍较为前沿,技术是否成熟有待进一步验证,因此离商用还有一段距离,后续还将继续在提高存储容量及信息读取速度等方面进行深入研究。

  纽约州立大学石溪分校刘梦昆教授作为论文的共同通讯作者也表示:“相比传统紫外光刻和电子束光刻技术,基于原子力显微镜的近场光学技术为生物材料在纳米尺度下的原位加工和表征提供了可能。后期可以进一步结合多探针平行加工技术和快速移动平台,让蚕丝硬盘有潜力实现可比拟商业化硬盘存储器的存储密度和读写速度。”

  吴红梅 本报记者 王 春

【编辑:房家梁】

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民调:近六成俄罗斯人赞成严格移民工签申请规定

  中新网8月17日电 据俄罗斯卫星网报道,俄罗斯招聘网站Superjob的调查中心开展的民调显示,59%的俄罗斯人支持俄安全会议副主席梅德韦杰夫有关向移民签发工作签证时采用更严规定的提议。

  调查结果显示:“59%的俄罗斯人支持对移民采用更严格的工作签证签发程序。15%的人对此类倡议反应负面。四分之一(26%)的人表示难以对梅德韦杰夫的提议作出评价。”

  社会学家指出,该提议更受到年龄较大的受访者的欢迎:24岁以下的年轻人中有42%的人支持该提议,支持该提议者在45岁以上受访者中所占比例则高达68%。

  本次调查开展于8月6日至8日,1600名俄罗斯公民接受调查。

  梅德韦杰夫早前提出制定更严格的工作签证签发条件,建议借鉴阿拉伯国家让雇主为外籍雇员负责的办法。

【编辑:刘立琨】

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《柬华日报》创刊20周年:增进柬中友谊、营造公正舆论

  中新网金边8月17日电 (记者 欧阳开宇 黄耀辉)今年是《柬华日报》创刊20周年,以此为主题的庆祝晚宴日前在金边举行。

  柬华理事总会轮值会长庄明强勋爵在晚宴上代表柬华理事总会会长方侨生勋爵,对《柬华日报》创刊20周年表示热烈祝贺。他说,《柬华日报》是柬华理事总会主办的机关报,是全柬华侨华人的报纸。《柬华日报》坚持办报宗旨,为增进柬中友谊、弘扬中华文化、促进华社团结,宣扬好人好事,营造公正舆论;帮助华侨华人掌握当地政府法律法令,了解当地文化;吸引外商投资;推动华文教育事业发展作出应有的贡献,受到社会各界的广泛赞扬。

今年是《柬华日报》创刊20周年,以此为主题的庆祝晚宴日前在金边举行。《柬华日报》供图

  “创刊20年以来,报纸已经从初期的单色报纸演变为彩色报纸,并顺应网络媒体的发展趋势,推出官方网站、APP、微信和脸书(FACEBOOK)等新媒体平台,目前已有上万名读者订阅。”庄明强说。

  《柬华日报》社长黄焕明指出,《柬华日报》走过了20年风雨历程,20年我们经历了无数艰难和挑战,如今又将踏上新的征程。“我们将继续努力,把最新的资讯快速传递到读者眼前。”

  《柬华日报》副社长李捷贵指出,20年前,《柬华日报》的诞生,标志着我们华人从此有了自己的媒体喉舌,可以通过这一信息平台宣发出正义的响亮之声。数易春秋,廿载耕耘。20年来,《柬华日报》经过不断的调协和发展,如今,创刊发行取得新突破,新闻宣传取得新成绩,经营管理迈上新台阶。

  晚宴由《柬华日报》总编辑安佳主持。(完)

【编辑:王嘉怡】

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新研究-肠道或者血液,肠道微生物在体内的位置决定了你的免疫能力

  来源:生辉

  近日在《自然》杂志上发表的一篇研究文章中,伯尔尼大学生物医学研究部(DBMR)和伯尔尼大学医院的研究人员,在一个系统中分析了数十亿个编码抗体的基因。这项研究可以帮助人们理解各种良性肠道微生物是如何重新编码产生抗体的 B 细胞的,以及是如何帮助人体对抗感染的。

  Limenitakis 博士使用专门设计的计算机程序来处理数以百万计的基因序列,这些基因序列根据微生物是留在肠道内还是到达血液中,来比较 B 细胞抗体库。在这两种情况下,抗体库都会发生改变,但接触位置的不同,效果会有很大的不同。

  另一位研究者 Ganal Vonarburg 解释说,“根据相关微生物及其在体内的位置,效果完全是可以预测的。这表明肠道微生物在我们受到严重感染之前就掌管了我们体内抗体的发展,这个过程当然不是随机的。”

  与血液中的抗体(IgM 和 IgG)相比,肠内膜中的抗体(IgA)有不同种类。通过强有力的基因分析,研究人员发现在肠道中产生的不同抗体的范围远远小于在身体中央组织中产生的抗体。这意味着,一旦微生物进入人体,免疫系统有更多的可能中和和消除它们,而肠道中的抗体主要是与任何时候它们都可能看到的细菌分子结合。

  背景

  胃肠道是人体细菌定植最多的地方。据估计,人类胃肠道重含有的微生物总数约为 10 的 14 次方 个。而成人约有 10 的 13 次方个细胞,也就是说定植于人体肠道内的微生物细胞数量是人体细胞的 10 倍。肠道微生物在人体代谢、营养、免疫和生理过程中具有深刻的影响和作用。

  人体重要的免疫 B 细胞来源于骨髓多能干细胞,能在抗原的刺激下分化为浆细胞,浆细胞又可合成和分泌抗体。这些抗体,或称为免疫球蛋白,可以与有害的外来颗粒物(如病毒、致病细菌等)结合,阻止它们入侵和感染人体细胞。每个 B 细胞携带一个单独的 B 细胞受体(BCR),这决定了 B 细胞可以结合哪些粒子,就像每个锁接受不同的钥匙一样。人体内有数百万个带有不同受体的 B 细胞。这种巨大的多样性来自于排列编码这些受体的基因,使每个 B 细胞中的受体都略有不同,从而可以识别数十亿种有害分子。肠道微生物会触发 B 细胞群的扩张和抗体的产生,但由于肠道微生物实在复杂,人们还不清楚这是一个随机过程,还是受肠道微生物影响的结果,也不知道肠道微生物是如何在人体受到感染挑战之前就开始产生抗体的。

  人体肠道微生物虽然多,但大多停留在肠管内,而不会渗透到人体组织中。但是因为部分肠壁只是单层细胞,用于将肠道内部与吸收食物中养分的血管分隔开,某些渗透是不可避免的。 

  当人体接触不同微生物时,抗体库会发生什么变化?

  哺乳动物在其一生中会面临来自各种各样微生物的挑战。因此,知道抗体库在特定的微生物出现时会做出什么样的改变是非常重要的。

  研究小组通过测试同一种微生物在不同的位置分别发生了什么,或者两种不同的微生物在同一位置相继发生了什么,来回答这个问题。虽然肠道微生物不会直接产生范围特别广的不同抗体,但如果微生物进入血液,肠道微生物会使中枢免疫组织变得敏感,产生抗体。当第二种微生物出现时,相当有限的肠道抗体反应会发生变化,以适应这种微生物(就像改变门锁一样)。

  这与微生物进入血流到达身体中央组织时的情况不同,当产生第二组抗体时,不会损害对原来微生物的第一反应(就像是安装了另一把锁,这样就可以用不同的钥匙打开门)。这表明,身体中央组织有能力记住一系列不同的微生物种类,并避免败血症。这还表明,身体不同部位的不同 B 细胞的免疫策略,对于维持我们与微生物的和平共处非常重要。

  研究员李博士评论说,“我们的数据首次表明,肠道微生物群的组成主要受发生在生命早期的第一波菌群定殖时期的影响,与某些共生菌群的接触时间和顺序有关,这将影响 B 细胞受体组成谱和之后对病原体的免疫力。”

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五大行同日公告:8月25日起个人房贷将统一转换为LPR定价

  原标题:注意!五大行同日公告:8月25日起,个人房贷将统一转换为LPR定价,年底前可协商更改

  8月12日,工行、农行、中行、建行、邮储银行发布公告称,将于8月25日起,将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款,批量转换为贷款市场报价利率(LPR)定价。

  加上之前发公告的交行,这意味着,六大国有银行均将通过批量转换加速存量房贷利率转为LPR。

  工商银行相关人员告诉券商中国记者,“这次转换是系统自动操作的,客户如果不操作即默认自动转换。”此外,如果客户不愿意办理的话,可以在8月24日(含)之前进行登记,已经被自动转换的,可以在年底前进行协商更改。

  五大行25日房贷统一“换锚”

  LPR利率的变动情况,直接关乎购房者的月供增减。到底该不该转?银行工作人员和专家指出,究竟是否转换还是基于个人对未来利率走势的判断。

  工行、建行、农行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》。公告均表示,将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

  换言之,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且截至2020年8月24日(含),尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款,不含公积金贷款和公积金贴息贷款),五大行将统一自2020年8月25日起批量转换,你无需自己进行任何操作了。

  银行工作人员告诉记者:如果客户本来就是要转换为LPR,银行统一处理将不会产生任何影响;如果更青睐固定利率,由于距离银行批量转换为LPR还有10多天时间,可在选择在这个时间段进行操作,或者自动转换后通过手机银行自助转回。

  另一家国有银行交通银行则在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告,于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

  据记者梳理发现,目前已有多家大中型银行推出存量房贷批量转换。广发银行工作人员告诉记者,“本行房贷自动转换LPR从8月10日到8月20日,客户会收到相关短信,如果不愿意接受转换的话,可以在短信上进行取消。”

  银行更倾向于客户选择LPR

  按照央行此前通知,LPR转换原则上应于2020年8月31日前完成转换。

  LPR具体怎么转换?转换规则指出,一是贷款定价统一转换为参考LPR加点形成(加点可为负值)的浮动利率;二是转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  多位受访的购房者向记者表示,未来利率下行是大概率的趋势,因此已经选择了LPR转换。但也有部分受访者表示,与动辄20、30年期限的房贷相比,一两年的LPR利率影响有限,应该从中长期角度出发,考虑利率长期变化趋势。

  “是否选择LPR,是客户自己选择的,但对于银行而言,会偏向于让客户选择LPR。”一家国有大行工作人员告诉记者,比如现在要给一些房贷客户打电话通知是否办理转换,如果是企业贷款,也会和对方商量,要签署自愿协议。

  中国民生银行首席研究员温彬表示,当前利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。

  一位银行业内部人士则表示,虽然无法预测未来LPR的具体走势,但市场化利率和总体经济环境息息相关,经济环境好,LPR可能走高,但同时大家还款能力也会增强,反之亦然,因此从抗风险的角度来看,LPR可能更好一些。

  中信证券首席固定收益分析师明明表示,LPR改革后存贷款利率均有下行,但二季度贷款利率下行有限。二季度金融机构人民币贷款加权平均利率仅仅下行2个基点(bp),均小于MLF和LPR的下行幅度,预计后续LPR下行难度较大,存量贷款定价基准转换仍然是降成本的主要来源。

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责任编辑:潘翘楚

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政府与企业签订土地置换协议该如何履行

  原标题:政府与企业签订土地置换协议该如何履行

  来源:经济参考报

  土地置换(也称土地交换)是土地转让的一种特殊形式。目前我国尚未有统一的法律法规对提前收回国有土地使用权做出系统、完善的规定。特别是土地置换模式,作为现行国土部门较为常见的提前收回国有土地使用权的方式,因现行法律、法规规定的不完善,实践中存在较大争议,给政府和企业带来困扰和损失。

  有观点认为,对经营性用地进行置换,不符合《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用规定》;也有观点认为,为盘活存量土地资源、促进节约集约用地,因规划修改而造成土地权利人无法开发利用土地的,应当给予置换。

  2015年9月1日施行的《深圳市人民政府印发关于征地安置补偿和土地置换若干规定(试行)的通知》第十四条规定,因公共利益需要或规划实施等原因收回土地使用权,经市规划国土部门审批并报市政府备案,可以采取土地置换的方式给予补偿。此处的土地置换是指提前收回国有土地使用权的补偿方式。

  实践中,为了在置换过程中确保国家利益不受损失,同时兼顾公平公正,促进土地高效利用,降低用地成本,各地都有自己的原则和操作。其中,主要措施有:等价置换原则,按政府同意置换的时点对被置换用地及拟置换用地的价值进行评估,确保价值相当;性质不变原则,原为国有划拨用地的拟置换用地应按划拨方式供应,不应对用地性质进行调整等等。

  在日前于湖南省衡阳市开庭重审的一起行政诉讼案中,原告湖南富衡房地产开发公司9年前成功竞得衡阳市国土资源局挂牌出让的344.43亩国有土地使用权,并与市国土局签署了《国有建设用地使用权出让确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》。但一个月后,衡阳市政府更改用地规划,将富衡公司合法竞得土地收回。经协商,双方签署《国有土地使用权置换协议书》,确定将另外一处342.4亩土地作为富衡公司之前拍得土地的置换土地。然而,一直到富衡公司起诉前,该置换协议并未履行。庭审中,被告衡阳市人民政府及自然规划局对双方签订的系列合同包括“土地置换协议”均认可,但以土地置换协议因违反国家禁止性规定、置换土地未进行招拍挂为由,认为该协议应属无效。

  在另一起最高人民法院指令再审的案例中,湖北鄂州市泓元商贸有限公司以转让方式获得面积为9.97亩的涉案地块使用权,并于2005年办理了土地使用权证。后湖北省葛店高新技术产业开发区管理委员会为完善开发区公共服务设施,决定用另外14.19亩土地对泓元公司原9.97亩土地进行调整置换,双方签订了《土地置换协议书》。该协议签订后,管委会只对7.19亩土地的置换履行完毕,对其余土地的置换未予履行。

  最高人民法院认为,在行政协议法律关系中,作为行使行政管理职责的行政机关更应当诚实守信地履行其与公民、法人或者其他组织签订的行政协议,若确因重大政策调整或出于维护公共利益需要而无法继续履行协议的,也应当尽到相应的附随义务,即在合理时间内及时通知协议另一方并说明不能继续履约的理由。此外,也应对因不能继续履约而给协议另一方造成的损失予以补偿或采取补救措施等。

  近年来,因政府与企业签订土地置换协议而导致的法律纠纷屡见不鲜。由于土地置换在法理研究方面仍在探索阶段,相关概念、适用范围、审批程序等尚不十分明确,因而亟须出台法律法规,为土地置换提供政策保障。

  从政府角度而言,城市规划事关城市发展,对当地城市建设是利好,但处理不当必然会影响各方利益。按照国务院《优化营商环境条例》的规定,国家加强社会信用体系建设,持续推进政务诚信、商务诚信和社会诚信建设,提高全社会诚信意识和信用水平。政府不仅要当好诚信建设的带头人,而且要防止公权力滥用、以多种借口违约毁约,对政府造成不良影响。各地应完善政府守信践诺机制,大力推进法治政府和政务诚信建设。

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责任编辑:杨亚龙

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国际金价一夜狂泄130美元 暴跌6%创近7年最大单日跌幅

  原标题:国际金价一夜狂泄130美元,暴跌6%创近7年最大单日跌幅

  黄金、白银昨夜“狂泻不止”。

  黄金期货、现货均跌近6%,均创7年最大单日跌幅。白银现货则重挫15%,跌幅为雷曼危机以来最高。

  在刺激计划僵局之下,美股三大股指也全线下跌,标普500结束八连涨,纳指更是大跌1.69%。

  而资管领域又迎来了一家13万亿日元市值的巨头。昨日,软银宣布正式开始布局二级市场,一出手就是数百亿美金。

  黄金创七年最大跌幅

  白银现货重挫15%

  俄罗斯疫苗正式注册、美国感染病例增速放缓两因素使得市场避险情绪减弱,美债收益率大涨也推动金银价格回落。

  周二,COMEX黄金期货收跌5.78%报1921.8美元/盎司,创2013年6月以来最大跌幅。

  芝商所(CME)也紧急调整保证金,将COMEX100黄金期货(GC)的初始保证金从9570美元上调至10230美元,涨幅为6.9%。

  现货黄金收跌约115美元或5.7%,创逾7年来最大单日跌幅。

  受金价暴跌影响,美股上市公司巴里克黄金跌近9%。

  现货白银跌14.7%,跌幅为雷曼危机以来之最。

  COMEX 9月白银期货收跌3.212美元,跌幅10.98%,收报26.049美元/盎司,创2011年9月23日以来最大美元跌幅,并创今年3月16日以来最大百分比跌幅。

  国内夜盘时段,沪金、沪银也跌停。

  避险资产比特币也受到重挫。比特币兑美元价格一度触及11120美元,日内跌幅超6%。

  CoinMarketCap数据显示,主流加密货币周二集体下跌,到周二美股收盘,比特币现金(BCH)最近24小时累跌近6.4%,表现最差,莱特币(LTC)跌近5%,以太坊(ETF)和BTC均跌超3.8%,瑞波币(XRP)跌超2.5%。
美元指数则呈现V型反弹的走势,微涨0.03%,连续三天上扬。

  值得注意的是,俄罗斯新冠疫苗目前存在不少争议。泛美卫生组织助理主任Barbosa称在第二期和第三期试验完成之前,任何国家都不能生产俄罗斯潜在的新冠肺炎疫苗;世卫组织尚未收到有关俄罗斯新冠肺炎潜在疫苗的全部信息,还无法对其进行评估。
此外,即使新增确诊病例增速有放缓的迹象,美国新冠疫情依然存在一定不确定性,福奇警告称,如果美国民众不遵守佩戴口罩和社会隔离准则,美国可能将会在秋季和冬季应对流感和新冠肺炎疫情的双重暴发。
上述因素均为金银走势增加了不确定性。
德国商业银行大宗商品分析师Carsten Fritsch表示,金银价格暴跌触发因素可能是债券收益率的急剧上升,这导致了一些获利回吐,然后跌势进一步扩大;当人们逢高抛售时,将会有更多的人跟随,所以我们看到今天价格的加速下跌。
美银美林金属研究部负责人Michael Widmer也指出,今天实际利率上升了,这显然是导致黄金下跌的原因,美国PPI数据走强,给了市场又一个重新评估利率和预期的理由。
盛宝银行大宗商品策略主管Ole Hansen认为,美国实际收益率和美元近几日有所上升,消除了金价近期上涨背后的两个主要推动因素。随着搭上近期股市上涨行情的短线交易员希望退出市场,金价正在加速下跌。不过,个人认为此轮金价下跌是在今年早些时候大幅上涨后的盘整。由于通胀上升、实际利率为负以及美国可能实行收益率曲线控制,仍然看涨黄金。

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责任编辑:郭建

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金银下跌到何方才是尽头?投行:涨势将卷土重来

  原标题:物极必反!黄金遭遇“雪崩”突袭 金银下跌到何方才是尽头?投行:涨势将卷土重来

  FX168财经报社(北美)讯 备受期待的金银价格调整已经开始。但德国商业银行(Commerzbank)周二(8月11日)安慰投资者说,不要绝望。该行预计,在出现一些获利了结后,贵金属将恢复涨势。

  黄金价格在周一创出历史新高的尝试失败后,转而开始大幅下跌。

  周二美市盘中,在一波又一波的空头袭击下,现货黄金下破1910美元/盎司,最低触及1901.19美元/盎司,日内跌幅扩大至6%,较日高跌去近130美元。COMEX期金失守1900美元大关,日内大跌6%。

  现货白银跌势更为猛烈,跌幅扩大至15%,最低报24.66美元/盎司。

  “昨日下午,(金价)再次尝试触及上周末创下的历史高点,不过没有成功,只达到了050美元。自那以来,金价一直处于下行轨道,”德国商业银行分析师Carsten Fritsch写道。

  过去几周,金价大幅上涨,先是突破1920美元,然后很快趁势突破2000美元,甚至在上周开始逼近2100美元,因此本周出现一些重大的获利了结并不令人意外。

  “过去四周的上涨幅度过大。这一点从极高的RSI和与100日移动均线的明显偏差中可以清楚地看出。对黄金的情绪变得极端积极,只有少数参与者发出了警告,”Fritsch表示。

  德国商业银行不排除金价跌至1924美元的可能性。

  除此之外,本轮反弹主要是受投资者兴趣的推动,这可能足以推高金价,但不足以维持上涨趋势。

  “价格上涨几乎完全归因于投资者强劲的需求,而其它所有需求成分几乎没有发挥作用。投资者现在似乎开始获利了结,这是可以理解的。”

  “这在黄金ETF上也很明显:它们连续两天出现资金外流,上一次出现这种情况是在6月初。”

  不过这位分析师表示,像3月中旬那样出现非常明显的回调是不太可能的。

  Fritsch指出,最重要的是,金银价格并未走到路尽头,并补充称,金价将在进一步下跌后恢复升势。

  他写道:“不过,黄金和白银的长期前景仍然乐观。一旦当前的调整结束,价格可能会再次开始上涨。”

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